Я собираюсь замуж. У меня в собственности имеются две квартиры. У мужа никакого имущества нет. Хочу заключить брачный контракт. Когда это лучше сделать - до брака или уже после регистрации? Какие пункты в контракте нужно оговорить?
Брачный контракт - это соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае расторжения брака.
Согласно ч. 1 ст. 92 Семейного кодекса, брачный договор может заключаться как между лицами, которые подали заявление о регистрации брака, так и между супругами.
Договор можно подписать не только после подачи заявления в отдел ЗАГС, но и в любой момент супружеской жизни. Документ должен быть составлен в письменной форме и заверен у нотариуса. Только тогда он имеет законную силу.
Договор, который был заключен до вступления в брак, начинает действовать с момента регистрации брака. Если же договор заключен уже после регистрации брака, он действует с момента нотариального удостоверения. Заключение брачного контракта требует личного присутствия обеих сторон.
Брачным договором могут быть урегулированы только имущественные отношения между супругами, а также между супругами и детьми.
Контракт позволяет изменить установленный законом режим совместной собственности. Согласно ст. 34 Семейного кодекса, имущество, нажитое во время брака, признается совместной собственностью. Поэтому при разделе имущества доли супругов признаются равными. Однако семейная пара при разводе может избежать этого, составив брачный договор, который призван регулировать права и обязанности каждого. Например, если в договоре сказано, что квартира принадлежит жене, то при разводе муж не сможет на нее претендовать.
Брачный контракт позволяет установить следующие режимы владения имуществом:
- совместная собственность (собственность нескольких лиц на одно и то же иму
щество без определения долей);
-долевая собственность (собственность, в которой для каждого участника (сособ-ственника) определена конкретная доля в праве собственности на общее имущество);
- раздельная собственность (собственность, в которой доходы каждого из супру
гов, прочее имущество, нажитое каждым из супругов в период брака, становится не
их общей собственностью, а индивидуальной собственностью кого-то из супругов).
Брачный договор не может ставить одного из супругов в чрезвычайно невыгодное материальное положение. Например, если в случае развода мужу передаются дом, дача, автомобиль и гараж, а жене - однокомнатная квартира, то договор с такими условиями имеет все шансы быть признанным недействительным, так как он ставит жену в чрезвычайно невыгодное положение по отношению к мужу.
По брачному договору не может передаваться в собственность одному из супругов недвижимое и другое имущество, право на которое подлежит государственной регистрации. Если брачным договором предусмотрена передача жене квартиры, собственником которой является ее супруг, то данный пункт договора будет недействительным, поскольку переход права собственности является сделкой, которая требует государственной регистрации. В этом случае необходимо заключать отдельный договор (договор дарения).
Брачный контракт распространяется только на сферу имущественных отношений супругов. Согласно ст. 93 Семейного кодекса, личные отношения супругов, условия быта, а также отношения с детьми условиями брачного контракта оговариваться не могут. При разводе суд не примет во внимание другие претензии, например, отказ покупать продукты, делать уборку в доме, оплачивать ежегодные путевки на курорты и т. д.
Брачный договор не может уменьшать прав ребенка, установленных Семейным кодексом. Это касается вопросов содержания ребенка, обеспечения получения им образования, прав ребенка на недвижимость и так далее.
В брачный контракт можно включить пункт по оплате налога. По закону налог на собственность платит ее формальный владелец. Если муж купил дачу за несколько сотен тысяч долларов и записал ее на жену, то налог ляжет на плечи супруги. Избежать этого можно, включив в брачный договор пункт о том, кто конкретно будет платить налог с недвижимости.
Изменить условия договора или разорвать его можно в любой момент, пока брак не расторгнут судом или в ЗАГСе. Действие договора прекращается с момента расторжения брака.
Согласно ст. 21 Семейного кодекса, браком можно считать союз женщины и мужчины, зарегистрированный в органах государственной регистрации актов гражданского состояния.
В законе также прописано, что проживание одной семьей женщины и мужчины без брака не является основанием для появления у них прав и обязанностей супругов. Потому брачный договор могут заключать только лица, которые подали заявление о регистрации брака, или супруги. Гражданский брак не может подкрепляться контрактом, а для защиты своих имущественных прав придется заключать договоры дарения или купли-продажи.
С 1 июля Федеральная нотариальная палата запустит единую базу, в которой будут собраны данные о брачных контрактах, заключенных между гражданами РФ. Данная база позволит нотариальным службам определять правовой статус имущества россиян, состоящих в браке, и предотвращать возможные махинации со стороны одного из супругов.