Получил из налоговой извещения на налог на квартиру (досталась по наследству) и дом, в котором живу. Цифры увеличились в разы! В налоговой говорят, что все по закону. Можно как-то уменьшить суммы налога?
Налог на имущество физических лиц (дома, квартиры) за 2015 г. теперь считается по кадастровой стоимости, то есть приближенной к рыночной. И рассылка извещений с новыми цифрами уже началась. Зачастую кадастровая стоимость рассчитана неверно и сумма налога получается слишком большой.
Что делать, если налог на недвижимость вам рассчитали по завышенной цене? Михаил Иванов, адвокат, партнер сайта ётут.рф советует снизить сумму налога через суд.
Как оспорить кадастровую стоимость?
Кадастровую стоимость недвижимости, можно оспорить двумя способами. Первый - обратиться с заявлением о несогласии с проведенной оценкой в специальную комиссию при Росреестре. Второй - идти в суд.
Во сколько обойдётся перерасчёт?
Госпошлина за подачу иска в суд составляет 300 рублей.
В случаях, когда стоимость получилась завышенной из-за неверных исходных данных — были совершены арифметические или технические ошибки, эксперты напутали в расчётах, поставили лишнюю цифру и т. д., показатели оценки в Росреестре должны исправить бесплатно.
Если же техническая ошибка не обнаружится, придётся обращаться к независимому оценщику, который подтвердит, что кадастровая стоимость вашей квартиры или дома превышает рыночную.
Здесь много нюансов, влияющих на цену. Оспаривание кадастра может стоить как несколько тысяч рублей, так и больше 100 тысяч рублей. Дело в том, что цены на услуги независимых оценщиков различаются в зависимости от территории и объекта оценки. В некоторых случаях требуется не одна экспертиза. Кроме того, для обращения в суд могут понадобиться услуги адвокатов, расценки которых тоже отличаются в зависимости от их статуса и региона проживания.
Неправильное определение кадастровой стоимости случается часто, а значит, хотя бы первую возможность использовать стоит. Ну и, конечно, необходимо бороться, если новая сумма платежа в извещении из налоговой вас по-настоящему пугает.