Какое преимущество для жителей имеет заключение договоров напрямую с поставщиками коммунальных услуг?
Единственный случай, когда заключение прямых договоров разрешено законодательством — это при непосредственном способе управления многоквартирным домом. В случае, когда домом руководит управляющая компания или ТСЖ, жители имеют право оплачивать услуги напрямую, минуя расчетный счет ТСЖ или УК, при условии, если они проведут общее собрание и определят такой порядок оплаты. Но за полноту платежей за коммунальные услуги все равно будет ответственна управляющая компания и ТСЖ.
Плюсы и минусы есть у каждого способа управления. При непосредственном способе, если в доме больше 12 квартир, по закону должна быть выбрана управляющая компания. Воспользоваться услугами подрядных организаций, минуя УК, нельзя. В этом случае управляющая компания отвечает только за содержание и ремонт общего имущества, и она не будет заинтересована, на мой взгляд, в экономии коммунальных ресурсов. УК не надо будет ставить общедомовые приборы учета, выполнять мероприятия по энергосбережению, потому что за общедомовые нужды будут платить жители напрямую ресурсоснабжающей организации. Еще один нюанс: почти в каждом доме проживают квартиранты. При непосредственном способе управления управляющая компания не заинтересована в их выявлении, составлении актов, это просто не ее полномочия. «Ресурсники» будут недополучать деньги, жильцы — переплачивать, а управляющая компания получать плату с квадратного метра только за услуги по содержанию и ремонту общего имущества.
Когда на доме есть управляющая компания или ТСЖ, то они просто обязаны следить за расходом ресурсов, знать, кто проживает в доме. Управляющая компания и ТСЖ заинтересованы поставить приборы учета, обойти квартиры, исключить несанкционированные подключения, воровство. Отрицательные моменты непосредственного управления мы видим сейчас на примере Орска. Люди обращаются к нам с жалобами на квартирантов, на бездействие «ресурсников», на непрозрачность складывающихся отношений. Считаю, что управляющие компании и товарищества ближе к населению — они участвуют в общих собраниях, отчитываются, утверждают размер платы.